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日本空置房:每7.4套房中就有一套空无人住

在日本,大约1/7的房屋是空无一人的“鬼屋”。日本政府估计,如果不采取任何方法,到2050年,20%的居民区将成为鬼城。而根据野村证券(Nomura)的估计,到2023年五分之一的房屋将会空置

  去年年底,朋友去日本度蜜月,回来之后,告诉《国际金融报》记者一个有意思的现象。

  她和她的新婚丈夫,没有选择那儿的酒店,而是住在当地用来短租的住宅中。

  “房东告诉我,这是因为日本的空置房屋太多,所以一些网站便和当地的屋主们联系,让更多的旅客去住那些空着的房屋。”朋友告诉记者,这些房屋坚持得相当不错,价格比一般的酒店房间要低廉很多。

  不外,她显然有些疑惑,“人口密度如此高的日本,居然也存在这么多的空置房?”

  事实确实如此,日本总务省近日发布的住宅和土地统计调查结果显示,日本全国住宅总量达到6063万户,其中闲置空房820万户,空置率为13.5%。也就是说每七户住宅中就有一户空置。相比2008年的调查数据,5年时间,日本空置房增加了63万户,空置率上升0.4%,均刷新历史最高纪录。因此,日本政府必须努力控制空置房的继续增长。

  在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来,如今,日本空置房问题较为棘手,解决起来困难重重。“而且空置房增加,让日自己民买房的欲望进一步减弱,会让日本房产价格面临下滑的风险。”韩长吉说。

  空置房问题突出

  在人们的印象中,日本寸土寸金,住房空间狭窄。只是,很多人都没有想到,如今“拥挤”的日本,空置房存量正在一直增加。

  在人口减少的背景下,住宅套数却在增加。最新的数据显示,现在日本全国每7.4套房中就有一套空无人住。

  日本东京居民西原贵子对《国际金融报》记者表示:“从新闻中得知日本居然有这么多的空置房,我们感到非常惊讶。因为很多人还没有属于自己的房子,在为买房而努力。”

  其实,从1969年起,日本就开始出现住宅数大于家庭数的现象,此后住宅空置率逐年上升。虽然近20年来,日本处于人口下降通道,但由于单人家庭和核心家庭增多,日本家庭总数在2015年前仍呈上升趋势。

  在韩长吉看来,日本空置房如此之多主要是因为前期日本建设了大量的房屋,加上如今严重的老龄化现象。“随着人口老龄化以及家庭结构的改变,人们对居住的需求总体下降,因此空置房数量大幅增加”。

  在当地媒体看来,日本住宅空置率居高不下有多方面的原因。首先是人口和家庭结构的变更。由于人口持续向东京、大阪、名古屋三大都市圈集中,中小城镇年轻人流失严重。许多无人照顾的老年人只能去养老院,留下许多房屋无人继承。

  值得注意的是,日本总务省统计局公开表示:“今后随着老龄化的加剧,老年人的一直离世还将导致空置住宅的进一步增多,因此日本政府应该制定有效方法加以应对。”

  在日本经济学家们看来,新建住宅供大于求成为空置房问题出现的关键性因素。上世纪90年代以后,住宅建设一直被日本政府当作刺激经济景气的手段。

  据富士通综合研究所经济研究所首席主任研究员米山秀隆测算,以现在的住宅新建和旧房拆除速度,2015年以后,日本每四户住宅就将有一户空置。

  “如今,在日本买房的人似乎越来越少。”日本中介商佐藤建三也曾对记者埋怨称,“20年前的日本小夫妻结婚之前,必定要买一套属于自己的房子。而近几年,日本年轻人更倾向于租房。更让我们头疼的是,因为人口的老龄化,我们的房屋租售量也在下降。”

  据佐藤建三透露,今年年初,几家同行的收益与去年同期相比较,下跌了三成。

  “我们认为,正是因为当地房屋需求的一直降低,才让空置房的数量一直增加。”佐藤建三担忧地表示,“而且,日本对住宅征收的固定资产税仅为土地税的1/6,所以,哪怕现在的一些房子已经破得不能住人,也要留着避税。这样一来,空置房的问题就更加突出了。”

  释放危机信号

  任何时候,任何国家,过多的房屋空置会带来很多社会隐患,比方杂草丛生、流浪猫狗聚集、治安混乱、城市规划无法推进等。

     
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